سوق العقارات: ما العمل في مواجهة هبوط الأسعار؟ يشهد سوق العقارات السكنية تقلبات حادة في جميع أنحاء كندا.
من الواضح أن هذه أخبار سيئة للغاية بالنسبة للأشخاص الذين استحوذوا مؤخرًا على عقار بسعر مبالغ فيه. نفس الشيء بالنسبة للمالكين الذين يرغبون في بيع منازلهم بعد أن فاتهم الذروة.
لكن المشترين في المستقبل، من جانبهم، سوف يقدرون انخفاض الأسعار الحاد الجاري. ومع ذلك، فإنهم يواجهون مشكلة كبيرة. وهي تمويل شرائهم النهائي بمعدلات رهن عقاري مرتفعة إلى حد ما.
ووفقًا لمؤشر أسعار المنازل Teranet-National Bank، بلغ الانخفاض التراكمي في الأسعار منذ الذروة في مايو الماضي 10٪ في ديسمبر. ويشير الاقتصادي دارين كينج، من Financière Banque Nationale، إلى أنه “أقوى انكماش تم تسجيله على الإطلاق في المؤشر”.
ويضيف: “إن الانخفاض في الأسعار الذي نشهده حاليًا قد تجاوز خسارة 9.2٪ في القيمة التي حدثت خلال الأزمة المالية لعام 2008”.
كما يجب أن يستمر انخفاض أسعار سوق الإسكان خلال الأشهر القليلة القادمة. ونظرًا للزيادة الحادة في سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا. والتي أدت إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، من المفترض أن تستمر أسعار العقارات في الانخفاض.
وبافتراض توقف بنك كندا عن رفع سعر الفائدة الرئيسي قريبًا، قد يصل انخفاض الأسعار إلى 15٪ في جميع أنحاء البلاد.
الأسوأ في كيبيك
من خلال تحليل الإحصاءات التي جمعتها الرابطة المهنية لوسطاء العقارات في كيبيك (APCIQ). من الواضح أن انخفاض الأسعار يبدو أكثر حدة في كيبيك.
كدليل، إليك النسب المسجلة بين الذروة الأخيرة التي تم الوصول إليها في الربيع الماضي وديسمبر الماضي.
بالنسبة للمقاطعة ككل، يبلغ الانخفاض في متوسط السعر 13.5 ٪ في منازل الأسرة الواحدة، من 451 ألف دولار إلى 390 ألف دولار، بانخفاض 61 ألف دولار.
وفي سوق الوحدات السكنية، بلغ الانخفاض 10.2٪. بينما انخفض متوسط السعر من 384 ألف دولار إلى 345 ألف دولار، بانخفاض 39 ألف دولار.
كما تم تسجيل أكبر تصحيح في سوق الصفيف من نوع plex (من وحدتين إلى خمس وحدات). فقد انخفض متوسط السعر بمقدار 125 ألف دولار (-22٪)، أو من 565 ألف دولار في مايو إلى 440 ألف دولار في ديسمبر.
ما العمل في مواجهة هبوط الأسعار؟
إن فرص تكثيف التصحيح العقاري خلال الأرباع القليلة القادمة عالية للغاية. لا سيما بسبب خطر الدخول في ركود قريبًا، والارتفاع في الأسعار الذي حدث في أعقاب التضخم المتسارع. والمستوى المرتفع لمعدلات الرهن العقاري والمستهلكين الآخرين قروض.
وبالتالي فإن لعبة العرض والطلب تحابي المشترين في المستقبل على حساب البائعين المحتملين. هذا يضع ضغطا هبوطيا محتملا على الأسعار الحالية.
ومع ذلك، مع اقتراب نهاية رفع سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا، فإن هذا يشير إلى أن معدلات الرهن العقاري ستبلغ ذروتها قريبًا. ووفقًا للعديد من الاقتصاديين، بما في ذلك ديجاردان، من المفترض أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بدءًا من العام المقبل.
كما يجب أن يؤدي هذا الانخفاض المحتمل في معدلات الرهن العقاري إلى تنشيط سوق العقارات. أو على الأقل استقراره، وترك المشترين في المستقبل في حالة تأهب.
اقرأ أيضًا: أرخص مدن للعيش في أونتاريو (2023)
معدلات الرهن العقاري
في بداية عام 2022، وفقًا لمقياس APCIQ ، كان معدل الرهن العقاري لمدة عام واحد 2.79٪ ومعدل الرهن العقاري لمدة خمس سنوات كان 4.79٪.
بعد أقل من عام، قفز معدل عام واحد إلى 6.9٪ ومعدل الخمس سنوات إلى 6.37٪، بزيادة 3.3 نقطة مئوية و 1.58 نقطة على التوالي. وبالتالي، فإن تمويل شراء عقار أو إعادة تمويل العقار الذي لدينا يكلف أكثر بكثير اليوم.
ويتوقع الاقتصاديون في ديجاردان أن تصل مدة الرهن العقاري لسنة واحدة إلى ذروتها هذا العام عند 6.4٪ وخمس سنوات عند 6.75٪. بعد ذلك، يجب أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، لتنخفض في عام 2027 إلى 4.35٪ لمدة عام واحد و 5.7٪ لمدة خمس سنوات.
اقرأ أيضًا: أرخص مدن للعيش في كيبيك (2023)
أسعار المنازل حسب المنطقة
وبشكل أكثر تحديدًا، هنا هو متوسط السعر الذي تم نشره في ديسمبر الماضي والانخفاض الملموس في السعر المذكور مقارنةً بالذروة الأخيرة. وفقًا لمناطق كيبيك المختلفة. تستند البيانات إلى إحصاءات نشرها APCIQ ونظام Centris.
جزيرة مونتريال
الأسرة الواحدة: 653.200 دولار (131.800 دولار / -16.8٪)
شقة سكنية: 435.000 دولار (- 30.000 دولار / -6.5٪)
لافال
الأسرة الواحدة: 486000 دولار (- 115000 دولار / -19.1٪)
شقة سكنية: 356000 دولار (- 52000 دولار / -12.7٪)
الجزء الشمالي لمونتريال
الأسرة الواحدة: 440،000 دولار أمريكي (- 85،500 دولار أمريكي / -16.3٪)
شقة سكنية: 322000 دولار (- 31800 دولار / -9.0٪)
الجزء الجنوبي لمونتريال
الأسرة الواحدة: 517000 دولار (- 62000 دولار / -10.3٪)
شقة سكنية: 335000 دولار (- 45000 دولار / -11.9٪)
منطقة كيبيك
الأسرة الواحدة: 328000 دولار (- 22000 دولار / -6.3٪)
شقة سكنية: 222،500 دولار (- 17،450 دولار / -7.3 ٪)
منطقة جاتينو
الأسرة الواحدة: 415000 دولار (- 60 ألف دولار / -12.6٪)
شقة سكنية: 285000 دولار (- 31000 دولار / -9.2٪)
منطقة Saguenay
الأسرة الواحدة: 237.324 دولارًا (- 11176 دولارًا أمريكيًا / -4.5٪)
شقة سكنية: 195000 دولار (- 4،450 دولار / -2.3 ٪)
منطقة شيربروك
الأسرة الواحدة: 350.000 دولار أمريكي (- 19000 دولار أمريكي / -5.1٪)
شقة سكنية: 265000 دولار (- 20000 دولار / -7.0٪)
منطقة تروا ريفيير
الأسرة الواحدة: 284500 دولار (- 20500 دولار / -6.7٪)
شقة سكنية: 232،500 دولار (0/0٪)
