شراء منزل في كندا لغير الكندي.. قد يظل بإمكان المقيمين المؤقتين شراء منزل في كندا إذا استوفوا شروطًا معينة بموجب اللوائح الجديدة.
تم تمرير قانون حظر شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين في البرلمان في يونيو 2022 ودخل حيز التنفيذ في 1 يناير من هذا العام.
بشكل عام، ستحظر اللوائح الجديدة شراء العقارات السكنية من قبل أي مستثمر أجنبي ليس مواطنًا كنديًا أو مقيمًا دائمًا. وستستمر اللوائح لمدة عامين ثم يتم إلغاؤها تلقائيًا.
حيث يحظر القانون على وجه التحديد المؤسسات التجارية الأجنبية والأشخاص الذين ليسوا مواطنين كنديين أو مقيمين دائمين من الحصول على ممتلكات سكنية غير ترفيهية في كندا.
تشمل العقارات السكنية المنازل المنفصلة أو المباني المماثلة والمنازل شبه المنفصلة ووحدات الصفوف والوحدات السكنية السكنية وغيرها من المباني المماثلة. وقد أدخلت الحكومة قانون الميزانية 2022 كجزء من إستراتيجية كندا لخفض تكلفة الإسكان. والتي تصاعدت في السنوات الأخيرة.
كما تظهر بيانات من جمعية العقارات الكندية (CREA) أن متوسط سعر المنزل ارتفع في فبراير 2022 عند 816720 دولارًا. وقد انخفض منذ ذلك الحين إلى 632،802 دولارًا اعتبارًا من نوفمبر 2022. ومع ذلك، يعتبر هذا سعرًا مرتفعًا يجعل ملكية المنازل غير واردة بالنسبة للكثيرين. حيث كان متوسط الدخل الكندي 58800 دولارًا في عام 2021.
استشهدت الحكومة بالمستثمرين الأجانب الذين يشترون منازل في كندا. بينما لا يعيشون فيها أبدًا، كقوة دافعة في ارتفاع أسعار المنازل السكنية.
ما هي الاستثناءات؟
القانون الجديد ليس حظرًا شاملاً على شراء العقارات من قبل المستثمرين الأجانب. لا يزال يُسمح لهم بشراء العقارات الترفيهية مثل الأكواخ ومنازل العطلات. كما تُعفى أيضًا الخصائص التي تحتوي على أكثر من ثلاث وحدات منفصلة.
بالإضافة إلى ذلك، لا يشمل القانون المنازل التي تقع خارج مناطق التعداد الحضري (المدن التي يزيد عدد سكانها عن 100000 نسمة).
هناك أيضًا استثناءات لغير الكنديين الذين يشترون منزلًا مع الزوج الكندي أو الشريك العرفي الذين يجدون أنفسهم لاحقًا في وضع انتقالي، مثل الطلاق. أو أي شخص غير كندي يرث منزلًا بعد الوفاة.
هل يمكن للمقيمين المؤقتين شراء منزل في كندا؟
لا ينطبق القانون على المواطنين الكنديين أو المقيمين الدائمين. لا يزال المقيمون المؤقتون، الذين يحملون تصاريح دراسة أو عمل سارية، مؤهلين أيضًا لشراء منزل في كندا. ومع ذلك، هناك العديد من الشروط للمقيمين المؤقتين حيث تتطلب الحكومة إثبات نية أن تصبح مقيمًا دائمًا وتستقر.
على سبيل المثال، يجب على الشخص الملتحق ببرنامج للدراسة المصرح بها في مؤسسة تعليمية كندية معينة أن يفي بواحد على الأقل من المعايير التالية:
- قدموا جميع الإقرارات الضريبية المطلوبة بموجب قانون ضريبة الدخل لكل من سنوات الضرائب الخمس السابقة للسنة التي تم فيها الشراء
- كانوا موجودين فعليًا في كندا لمدة لا تقل عن 244 يومًا في كل من السنوات التقويمية الخمس السابقة للسنة التي تم فيها الشراء
- ألا يتجاوز سعر شراء العقار السكني 500.000 دولار أمريكي، و
- لم يشتروا أكثر من عقار سكني واحد
هذا يعني أن أي شخص في كندا لديه تصريح دراسة ويريد شراء منزل يجب أن يكون قادرًا على إثبات وجوده في البلد لمدة 244 يومًا كل عام على مدار السنوات الخمس الماضية قبل إجراء عملية الشراء. كما أنهم يطلبون إثباتًا لتقديم الإقرارات الضريبية في كندا لنفس الفترة.
من المهم أيضًا ملاحظة أن الحد الأقصى لسعر شراء المنزل البالغ 500 ألف دولار قد لا يكون كافيًا على الأرجح لشراء منزل في أونتاريو أو بريتش كولومبيا. حيث لا يزال متوسط سعر المنزل يتجاوز 800 ألف دولار وأزمة الإسكان أشد حدة.
أولئك الذين هم في كندا بتصريح عمل ساري المفعول لديهم أيضًا شروط يجب عليهم الوفاء بها مثل:
- عملوا في كندا لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات خلال السنوات الأربع السابقة للسنة التي تم فيها الشراء. إذا كان العمل بدوام كامل كما هو محدد في القسم الفرعي 73 (1) من لوائح الهجرة وحماية اللاجئين ، ( IRPA).
- قدموا جميع الإقرارات الضريبية المطلوبة بموجب قانون ضريبة الدخل لمدة لا تقل عن ثلاث من أربع سنوات ضريبية سابقة للسنة التي تم فيها الشراء
- لم يشتروا أكثر من عقار سكني واحد.
- في هذه الحالة، يكون الوقت الذي يقضيه في كندا أقل من الوقت الذي يقضيه أولئك الذين يدرسون ولكن يجب على حاملي تصاريح العمل إظهار ما لا يقل عن ثلاث سنوات من العمل بدوام كامل والإقرارات الضريبية على مدار السنوات الأربع السابقة.
كما ينص القانون أيضًا على أن الشخص غير الكندي مسؤول عن إثبات أهليته للسمسار العقاري الكندي. المقيمون المؤقتون مسؤولون عن جميع التكاليف التي ينطوي عليها الحصول على إثبات الأهلية مثل استرداد الوثائق المتعلقة بتصاريح العمل وإشعارات التقييم. قد يحتاجون أيضًا إلى مستندات لإثبات وجود مادي في كندا مثل اتفاقية الإيجار أو فواتير الخدمات أو سجلات الدخول والخروج إلى كندا.
ما هي العقوبات؟
المستثمر الأجنبي الذي يجد طريقة لشراء عقار سكني محظور في كندا. أو أي شخص يساعده عن قصد، يكون قد ارتكب جريمة وسيكون مسؤولاً عن غرامة تصل إلى 10000 دولار. بالإضافة إلى ذلك، يجوز للمحكمة العليا في المقاطعة التي يقع فيها العقار أن تأمر ببيع العقار.
اقرأ أيضًا: مقارنة بين سوق العقارات في تكساس وتورونتو
