في هذا المقال نستعرض لكم بعض حقوق المستأجر في مونتريال
من المهم أن تكون على دراية بحقوقك كمستأجر في الوقت الحالي.
فيما يلي تفصيل لبعض حقوقك في الاستئجار في مونتريال:
يمكنك رفض زيادة الإيجار
إذا تلقيت إشعارًا بزيادة الإيجار ، فلديك شهر واحد للرد كتابيًا.
فإذا رفضت الزيادة ، يمكن للمالك إما محاولة التفاوض معك أو مطالبة المحكمة الإدارية للسجل بتحديد الإيجار.
وفي هذه الحالة ، سيظل إيجارك كما هو حتى تتخذ المحكمة قرارها ، ويحق لك البقاء في منزلك.
ومهما كانت حالتك ، تأكد من الاحتفاظ بإثبات مؤرخ وموقع لجميع اتصالاتك مع المالك.
حيث أنك لست ملزمًا بقبول زيادة الإيجار إذا كانت قيمته مرتفعة جداً.
سيتعين على مالك العقار إثبات أن استعادته للملكية تحترم القواعد
إذا تلقيت إشعارًا باستعادة الملكية ، فإن حكومة مونتريال تقول إنه من الممكن أن يرغب مالك العقار في شغل العقار أو أن يشغله أحد أفراد أسرته المباشرين.
وفي هذه الحالة أنت غير ملزم بالموافقة، فإذا رفضت مغادرة منزلك ، يمكن لمالك العقار استئناف قرارك أمام المحكمة الإدارية للسجل ، ولكن سيتعين عليهم إثبات أن استعادة الملكية تحترم القواعد.
وإذا خسرت قضيتك ، فلا يزال بإمكانك الحصول على تعويض وسكن.
وفي حالة طردك ، يحق لك الحصول على تعويض يعادل إيجار ثلاثة أشهر وتكاليف الانتقال إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء أو لتقسيم مسكنك أو تكبيره أو تغييره ، فيمكنك الطعن في تبرير الإخلاء.
وللقيام بذلك ، يجب عليك تقديم طلب مباشرة إلى المحكمة الإدارية لتسجيل الدخول في الشهر التالي للإخطار الذي تلقيته.
فإذا قررت المحكمة أن الإخلاء مبرر ، فيحق لك إيجار ثلاثة أشهر وتكاليف نقل معقولة.
كما لديك الحق في العودة إلى منزلك بعد الإخلاء للقيام بعمل كبير أو إصلاحات.
وإذا طلب منك المالك مغادرة منزلك مؤقتًا للقيام بالعمل لأكثر من أسبوع ، فيجب إرسال إشعار إليك قبل ثلاثة أشهر على الأقل من الشهر الجاري.
وإذا طُلب منك إخلاء المبنى لمدة تقل عن أسبوع ، فيجب إرسال إشعار قبل 10 أيام.
وبغض النظر عن المدة التي يُطلب منك خلالها الإخلاء ، يحق لك الحصول على تعويض.
وبمجرد الانتهاء من العمل ، يحق لك العودة إلى منزلك في حالة جيدة وبنفس الظروف.
لا يمكن رفضك كمستأجر لأي سبب بخلاف عدم القدرة على دفع الإيجار
السبب الوحيد الذي يجعل المالك يرفض استئجار مسكن هو إذا اعتبر المستأجر المحتمل غير قادر على دفع الإيجار ، ويجب أن يكون المالك قادرًا على إثبات ذلك.
فإذا تم رفض عقد إيجار لك بسبب وضعك الاجتماعي ، أو لأن لديك أطفالًا ، أو لأي سبب تمييزي آخر ، فيمكنك تقديم شكوى إلى لجنة حقوق الإنسان والشباب.
ومع ذلك ، تشير قوانين الإسكان الإقليمية إلى أن “شاغلي المسكن يجب أن يكون عددهم يسمح لكل منهم بالعيش في ظروف عادية من الراحة والصرف الصحي” – لذلك اعتمادًا على عدد المستأجرين لديك ومساحة المسكن ، يمكن أن تحرم من عقد إيجار.
حيث تتمتع حكومة المدينة بسلطة التدخل إذا لم يقم المالك بحل مشكلة صحية إذا كنت تواجه مشكلات صحية في منزلك ، مثل الحشرات أو البق أو العفن ، فاطلب من المالك معالجة المشكلة على الفور.
وإذا لم يتم حل الموقف في غضون إطار زمني معقول ، تنصحك حكومة المدينة بالاتصال ببلدتك على الرقم 311 ، ولديها سلطة التدخل لضمان ظروف معيشية لائقة.
