نصائح لأي شخص يتطلع إلى شراء منزله الأول
الشيء الوحيد الذي يشغل أذهان الناس أثناء الوباء هو سوق العقارات.
تحدثنا مع صموئيل الكيم ، وكيل عقارات محلي ، للمساعدة في الإجابة على أي من تساؤلاتك.
ونظرًا لأن السوق من حولنا متقلب في مدينة مثل مونتريال ، فما هي أفضل خطوة لشراء منزل؟ هل هذا هو الوقت المناسب للشراء؟
صامويل الكيم ،البالغ من العمر 27 عامًا ، صنع لنفسه اسمًا مميزًا في سوق مونتريال ،يشارك بعضًا من أهم نصائحه للشباب الذين يحاولون دخول السوق.
ما هي النصائح التي لديك لأي شخص يتطلع إلى شراء منزله الأول؟
في السوق الحالي ، الذي يتميز بقدرة تنافسية عالية ، مع تزايد عدد العروض ، أوصي بالتأكيد بالعمل مع وسيط عقاري.
حيث يتمتع سماسرة العقارات بإمكانية الوصول إلى كمية كبيرة من المعلومات التي تعتبر بالغة الأهمية في المعاملة.
حتى في الظروف الحالية ، من المهم حقًا إجراء فحص للعقار ومراجعة جميع الوثائق بالتفصيل.
فالتعامل مع السوق الحالي مرهق بالنسبة للمشترين لأول مرة ، ولن ترغب في ارتكاب خطأ عند شراء منزلك الأول.
وأوصي أيضًا باستخدام (HBP) ، وهو برنامج يسمح لك بالاستفادة من خطط مدخرات التقاعد المسجلة (RRSPs) لشراء أو بناء منزل.
حيث يسمح هذا البرنامج للمشتري بسحب ما يصل إلى 35000 دولار ، مما يساعد كثيرًا في عملية الشراء الأولى.
ولكن إذا لم يكن لديك RRSPs حتى الآن ، فلا تقلق، فسيتمكن سماسرة العقارات من توجيه المشتري الجديد في هذه العملية.
أيضا أنصح المشترين باختيار وسيطًا عقاريًا تثقون به وتقدروه وتتواصلون معه.
فبإمكانك طرح أي عدد تريده من الأسئلة ؛حيث تتمثل مهمتنا في تزويدك بجميع المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ قرار يناسب احتياجاتك ، ووسائلك وتطلعاتك ، ولمساعدتك على النجاح في كل خطوة من خطوات العملية.
فمن المؤكد أن عملية الشراء الأولى تعتبر خطوة مهمة في بناء أصولك ، وربما تكون أول صفقة تقوم بها.
فمن خلال اختيار السمسار المناسب لك ، ستجد مستشارًا موثوقًا به سيساعدك على خلق قيمة في رحلتك العقارية كما يساعدك على اغتنام الفرص الرائعة.
أين ترى مستقبل العقارات في مونتريال؟
إنه زمن ازدهار للعقارات! حتى مع انتشار الوباء ، واصل السوق أداءه المذهل في عام 2020 ، حيث بلغ إجمالي المبيعات 9.6 مليار دولار في مونتريال فقط.
كما نما متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة بنسبة 14.3٪ في عام 2020 .
فأسعار سوق العقارات تعتمد بشكل أساسي على عاملين رئيسيين: العرض والطلب.
وعلى الرغم من أن عدد المشترين عالياً والمخزون منخفضاً، لكن لا أرى أن الأسعار ستنخفض في أي وقت قريب، لذا لابد من التكيف مع وضع السوق الراهن.
ما هي المفاهيم الخاطئة الشائعة حول الشراء مقابل الاستئجار؟
أعتقد أن أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعًا هي أن الإيجار أفضل من الشراء.
فمع معدلات الفائدة الحالية المنخفضة ، فإن الحجة القائلة بأن الإيجار أكثر منطقية من الناحية المالية على المدى الطويل خاطئة.
أيهما أفضل الإيجار أم القرض؟
دفع الإيجار هو مال لن تسترده أبدًا ، مقارنة بالقرض ، حيث تذهب نسبة عالية من كل دفعة شهرية إلى رأس المال ، وهو أموالك الخاصة.
فالسوق متقلب ونصيحتي هي الدخول إلى السوق وامتلاك عقار ، إذا استطعت ، بدلاً من انتظار ظروف قد لا تحدث ، وخاصة هذه الأيام.
